Voor ondernemers die op zoek zijn naar werkruimte is het kopen van een bedrijfsunit in privé een serieuze overweging. In plaats van huren of kopen via de BV, biedt privé-eigendom de mogelijkheid om grip te houden op het vastgoed terwijl de onderneming de ruimte huurt. Dat geeft flexibiliteit, zowel in gebruik als in lange termijnplanning. De ondernemer heeft zeggenschap over het pand en kan er eventueel later zelf in beleggen of doorverkopen. Zeker bij eenmanszaken en directeur-grootaandeelhouders komt deze constructie vaak voor, mits de voorwaarden zakelijk zijn vastgelegd.
Fiscale spelregels bepalen de uitwerking
Het kopen van een bedrijfspand in privé met verhuur aan de eigen onderneming heeft fiscale gevolgen. Als eigenaar ontvang je huurinkomsten, die fiscaal kunnen worden aangemerkt als inkomsten in box 1 of box 3. In box 3 is sprake van passief vermogensbeheer, waarbij de huuropbrengst niet belast wordt, maar de waarde van het vastgoed wel meetelt in de vermogensheffing. De onderneming mag de huur aftrekken als bedrijfslast, wat gunstig kan zijn voor de winstbelasting. Deze opzet maakt het aantrekkelijk om in privé te beleggen in bedrijfsvastgoed, mits het onderscheid tussen eigendom en gebruik goed wordt doorgevoerd.
Zakelijk gebruik vraagt om heldere afspraken
Wie zakelijk gebruikt maakt van een pand dat in privébezit is, moet formele afspraken opstellen. Denk aan een marktconform huurcontract, duidelijke betalingstermijnen en zakelijk beheer van onderhoud en kosten. De Belastingdienst kijkt scherp naar constructies waarin zakelijke en privébelangen door elkaar lopen. Voor een solide fiscale basis zijn gescheiden geldstromen, onderbouwde huurprijzen en transparante administratie essentieel. Deze discipline is niet alleen nodig voor compliance, maar ook voor een geloofwaardig financieel beleid binnen de onderneming.
Eigendom als beleggingsstrategie
Ondernemers die hun bedrijfsunit kopen in privé gebruiken deze opzet vaak om vermogen buiten de onderneming op te bouwen. Door het vastgoed zelf aan de onderneming te verhuren, ontstaat een constante stroom van inkomsten met relatief laag leegstandsrisico. Tegelijkertijd biedt het vastgoed perspectief op waardevermeerdering, zonder dat dit vermogen binnen de BV valt. Wie later besluit om het bedrijf af te bouwen of over te dragen, behoudt zo de controle over het pand. In tijden van schaarste aan kwalitatieve bedrijfsruimte is dit bovendien een verstandige manier van beleggen in bedrijfsvastgoed.
Eigendom in privé is mogelijk, mits goed uitgevoerd
Het kopen van een bedrijfsunit in privé en deze zakelijk gebruiken is toegestaan en biedt voordelen, mits de fiscale en juridische randvoorwaarden helder zijn. Ondernemers doen er goed aan om deze keuze vooraf te bespreken met een fiscalist, zodat het onderscheid tussen eigendom en gebruik goed wordt ingericht. Voor wie zoekt naar stabiliteit, flexibiliteit en vermogensopbouw is deze constructie een toegankelijke manier om zakelijk en privé slim te combineren.